نکات مهم در تنظیم قولنامه که خریدار باید به آنها دقت کند:
1- خریدار باید مشخصات ملکی را که قصد خرید آن را دارد با ویژگی‌های آنکه در سند قید شده است مطابقت دهد و مطمئن گردد که مال مورد معامله در رهن یا وثیقه و یا در توقیف نباشد.
2-اگر موضوع مورد معامله ملک است خریدار باید بررسی کند که توابع و منضمات و ملحقات (اضافه شده‌ها) و مشاعات و مشترکات ملک مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و.... به طور روشن در سند توصیف شده باشد.
3- اگر قولنامه توسط وکیل یا ولی و قیم مالک امضاء می‌شود و نه خود مالک، باید دلایل احراز (دستیابی) سمت آنها را بررسی شود و خریدار دقت کند که آیا وکیل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ یا اگر امضاء کننده ولی مالک است مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نبوده. همچنین در جایی که امضاء کننده قیم مالک است باید مشخص شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی علیه (صغیر) خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
4- اگر مورد معامله وارثی باشد و از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد خریدار باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و کپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد، همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
5- همچنین فروشنده باید ممنوع‌المعامله نباشد و یا مشمول فراری از نظام وظیفه نباشد در این صورت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نمی‌باشد..
6- خریدار باید دقت کند که فروشنده محجور (سفیه، صغیر، مجنون) نباشد و چنانچه فروشنده خیلی پیر یا بیمار است و حرکات غیرعادی دارد احتمال بدهد که او محجور است و با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین اطمینان حاصل کند که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد.
7- خریدار باید بداند تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا با سند رسمی به وی انتقال داده نشده از پرداخت کل مبلغ مورد معامله خودداری نماید.
8- خریدار باید مطمئن شود ملک مورد معامله اعم از مسکونی، تجاری یا اداری در تصرف مستأجر نیست و اگر در تصرف مستأجر باشد باید در قرارداد ترتیب و مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید (ثبت) شود.
9- خریدار باید سعی کند تمام مبالغ را به وسیله چک تضمینی پرداخت نماید تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله‌ای برای اثبات پرداختی‌های خود داشته باشد.
10- برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً در قولنامه روز و ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین نمایند و برای عدم حضور یا خودداری از حضور وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
11- اگر مورد معامله ملک باشد باید دقت شود که ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا معاوضی نداشته باشد.

منبع : وکیل ملکی