قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان
آپارتمان دارای دو قسمت می‌باشد: قسمت‌های اختصاصی و مشاعات.
قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاری مالک یا جانشین او قرار گرفته باشد و شخص دیگری حق استفاده از قسمت‌های اختصاصی را ندارد.
قسمت‌های مشترک یا مشاع ساختمان متعلق به هر یک از ساکنین آپارتمان‌ها می‌باشد و می‌توانند در قسمت‌های مشترک هر کدام از آنها به میزانی که در هیأت مدیره مقرر و تعیین شده و یا اینکه بر حسب ضرورت و نیاز می‌باشد، استفاده نمایند.
در واقع هیچ یک از ساکنین در مشاعات آپارتمان نمی‌توانند مانع از تصرف سایر ساکنین گردند یا موجب ایجاد مزاحمت برای انتفاع و بهره‌ برداری اشخاص گردند.
مشاعات و مشترکات آپارتمان به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه ساکنین آپارتمان باشد و برای آن نمی‌تواند حق انحصاری قائل شد. و به طور کلی به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که در سند مالکیت افراد که به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالکیت اشخاص نباشد که شامل مشاعات می‌باشد.
حق مالکیت و اعمال تصرف ساکنین آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند که بخشی از مشاعات در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار گرفته باشد.
مشاعات آپارتمان
* زمین زیربنا چه به بنا متصل باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
* تأسیسات بخش‌های مشترک مانند منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، چاه آب و پمپ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، رختشوی‌خانه و اتاق سرایدار در هر قسمت از ساختمان که قرار داشته باشد.
* دستگاه آسانسور و محل قرارگیری آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و...
* دیوارهای میان بخش‌های اختصاصی، به شرط آنکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.
* اسکلت ساختمان
* راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها که در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار نداشته باشد.
* بام و همه تأسیساتی که برای استفاده همه شرکا و یا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.
تأسیسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسایل اخبار و وسایل تأمین کننده روشنایی، و تأسیسات مربوط به آنها شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی
* نمای بیرونی ساختمان
* محوطه (حیاط و فضا) ساختمان، پارک‌ها، باغ‌ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی کسی ثبت نشده باشد.

منبع : وکیل ملکی