۳۰ مطلب با موضوع «رپورتاژ آگهی» ثبت شده است

خرید کرم ضد آفتاب

خرید کرم ضد آفتاب

شایسته ترین کرم ضد آفتاب
تهیه شایسته ترین کرم ضد آفتاب و حفاظت از پوست در قبال فروغ و روشنایی خورشید از اهمیت فراوانی برخوردار‌است چرا‌که برخورد اشعه های فروغ خورشید با پوست منجر تولید بیماری های متعدد از جمله سرطان پوست و نیز چنین تولید لکه های قهوه ای بر روی پوست می شود . همگی اشخاص در همه سنین می بایست بدین نکته دقت کرده و با شایسته ترین کرم ضد آفتاب مراقبت کننده مو جود در بازار از پیدایش زخم های دورازشوخی دوری نمایند . در حین های پیشین , باستانیان از موادی همچون روغن زیتون , عصاره برنج و گل نا امیدی برای دوری از مضرات نوروفروغ آفتاب به کارگیری می کردند نیز چنین کرم زینک اکساید هم از قدیم از تولیدات پرطرفدار برای حفاظت از پوست بوده است تا این‌که کرم ضد آفتاب های سوله ای برای اولین دفعه در مرز و بوم فرانسه ایجاد شده و به فروش رسید . نکته ای که دارای اهمیت است وجود گونه های متمایز از این کرم های ضد آفتاب در بازار است . به دلیل تنوع بالای این دسته محصول ها , خریداران به دلیل عدم داشتن داده ها کافی در گیر سردرگمی شده و با خلل مواجه میگردند . در‌این مقاله قصد داریم تا نکاتی را به شما یادآور شویم که با به کار گیری از آن بتوانید شایسته ترین کرم ضد آفتاب را گزینش نمائید
شایسته ترین زمان برای به کار گیری از شایسته ترین کرم ضد آفتاب :

به کار گیری از شایسته ترین کرم ضد آفتاب در همگی روزهای سال توصیه میشود . به خاطر داشته باشید که تاثیرات ضرر توشه اشعه آفتاب در همگی روزهای سال وجود دارا‌هستند البته به کارگیری از کرم های ضد آفتاب در روزهای گرم و آفتابی فصل‌تابستان ضرورت زیاد دارااست .
SUN PROTECTION FACTOR یا این که SPF :

Sun Protection یا این که SPF به معنای نگهداری در قبال نور و روشنایی آفتاب میباشد . SPF ها به طور معمول مدت ای فی مابین ۲۵ تا ۱۰۰ دارا هستند . برای تاثیرگذاری هر چه بیشتر این کرم ها , خوبتر است طی روز آن را بر روی پوست خویش تمدید نمایید . اعتنا داشته باشید که هر ضد آفتاب می بایست حداکثر هر ۴ – ۳ ساعت تجدید شود .

راهنمای خرید و لیست لبریز فروش ترین خط دیده ها در کشور ایران – سال ۹۷
طیف گسترده BROAD SPECTRUM :

SPF به تنهایی در تعیین شایسته ترین کرم ضد آفتاب انتخاب کننده نیست . اشعه فروغ خورشید به دو گونه UVA و UVB تقسیم می شود .
UVA ( فرابنفش A ) : این اشعه هیچ دسته سوختگی بر روی پوست ساخت نمیکند ولی به دلیل رخنه این اشعه به درون پوست باعث ساخت چروک , لکه و افتادگی آن می شود .
UVB ( فرابنفش B ) : این اشعه باعث سوختگی پوست شده وعامل با اهمیت برنزه شدن است . UVB استدلال حیاتی سرطان پوست است .

حفظ از پوست در قبال هر دو اشعه واجب است . در سود خوب تر است برای مراقبت درست از پوست از شایسته ترین کرم ضد آفتاب با قابلیت و امکان BROAD SPECTRUM یا این که BROAD SPECTRUM UVA/UVB مصرف شود .

کرم ضد آفتاب – بهترین کرم ضد آفتاب – خرید کرم ضد آفتاب

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • جمعه ۲۸ تیر ۹۸

    تحصیل در استرالیا

    هزینه تحصیل در استرالیا

    هزینه تحصیل در استرالیا بسته به مقطع تحصیلی، موسسه تحصیلی و طول دوره تحصیلی متفاوت میباشد.پرداخت شهریه در موسسه های تحصیلی اعم از دولتی و یا خصوصی برای دانش آموزان/دانشجویان بین المللی الزامی می باشد مگر اینکه دارای بورسیه تحصیلی باشند.

    هزینه تحصیل در مقطع کارشناسی بین 20,000 تا 35,000 دلار استرالیا می باشد.

    هزینه تحصیل در مقطع کارشناسی ارشد بین 22,000 تا 35,000 دلار استرالیا می باشد.

    هزینه تحصیل در مقطع دکترا بین 30,000 تا 40,000 دلار استرالیا می باشد.

    پرداخت شهریه تحصیلی در استرالیا طی دو ترم در طول سال تحصیلی انجام می شود.

    چنانچه دانشجو نیاز به گذراندن کلاس زبان به عنوان پیش نیاز تحصیلی داشته باشد هزینه کلاس زبان انگلیسی بین 350 دلار تا 450 دلار استرالیا در هفته می باشد.

    هزینه تحصیلی در موسسات فنی حرفه ای در استرالیا به طور چشم گیری از دانشگاه ها پایین تر است.هزینه تحصیل بین 5,000 تا 15,000 دلار استرالیا در سال است.

    مزایای تحصیل در استرالیا

    تحصیل در آمریکا و انگلستان هزینه های گزافی دارد. اگر به دنبال مقصدی با هزینه های به نسبت پایین تر هستید استرالیا گزینه خوبی برای شما خواهد بود.

    امکان کار بعد از تحصیل به مدت 2 سال این کشور را از بقیه کشورها بخصوص کشورهای اروپایی متمایز کرده است.

    یکی دیگر از مزایای ویزای تحصیلی در استرالیا برای افراد متاهل می باشد که در صورت تائید ویزای دانشجو از سمت سفارت، ویزای همراه نیز صادر میشود.

    در شرایطی که ویزای دانشجویی برای دانشجوی مقطع فوق لیسانس و دکترا در استرالیا باشد امکان کار کردن به صورت تمام وقت را به همراه داده و از این طریق می توان بسیاری از هزینه های تحصیل را جبران کرد.

    گرفتن مدارک تحصیلی معتبر از دانشگاه های استرالیا با وجود هزینه هایی که دارد اما مزایای بسیاری از جمله گرفتن تخصص در رشته خود در سطح بین المللی، تسلط کامل به زبان انگلیسی هنگام تحصیل، کسب تجربه های گوناگون در زمینه کاری حرفه ای را برای شما بهمراه خواهد داشت بطوری که اگر قصد بازگشت به کشور خود را پس از تحصیل داشته باشید با توانایی های بسیار و جدی تر و همچنین محیط های حرفه ای تر و متعاقبا با درآمدی بیشتر شروع به کار خواهید کرد.

    پذیرش تحصیلی استرالیا

    معمولا دریافت پذیرش تحصیلی بین 4 تا 8 هفته زمان می برد ولی چنانچه دانشجو برای دریافت مقطع دکترا یا کارشناسی ارشد تحقیقاتی اقدام کند پروسه پذیرش بسیار طولانی تر می شود.

    زمان های نزدیک به شروع ترم های تحصیلی (ماه فوریه و جولای) حجم کاری دانشگاه ها بالاتر است و دریافت پذیرش تحصیلی بیشتر زمان می برد.

    دانشگاه در بررسی پرونده دانشجویی به موارد زیر توجه می کند:

    • سوابق کاری
    • فاصله زمانی بین مدرک تحصیلی قبلی تا زمان اقدام به پذیرش دانشگاهی در استرالیا
    • مدرک زبان
    • توانایی مالی برای پرداخت شهریه و هزینه زندگی
    • سابقه مهاجرت و اقدام به ویزا در کشورهای مختلف خصوصا استرالیا
    • دلایل دانشجو برای انتخاب رشته هر دو دانشگاه مورد نظر در استرالیا
    • هدفمندی دانشجو و ارائه شواهد کافی مبنی بر تاثیر مثبت رشته تحصیلی در استرالیا در آینده شغلی دانشجو
    بخوانید:  CQU.فوق لیسانس

    شرایط کار و تحصیل در استرالیا

    دانشجویان بین المللی در استرالیا به صورت تمام وقت مشغول به درس خواهند بود و این از شرایط مندرج در ویزای دانشجویی استرالیا می باشد.

    در عین حال تمام دانشجویان بین المللی اجازه کار در استرالیا دارند و این اجازه کار بر حسب سطح تحصیلی تغییر می کند.

    دانشجویان بین المللی که در مقاطع فنی حرفه ای، کارشناسی و کارشناسی ارشد (Master by Course Work) تحصیل می کنند می توانند به صورت پاره وقت در زمان تحصیل (40 ساعت هر دو هفته) و در تعطیلات به صورت تمام وقت کار کنند.

    دانشجویان بین المللی که در مقطع کارشناسی ارشد تحقیقاتی (Master by Research) یا دکترا تحصیل می کنند محدودیت کاری ندارند و می توانند طول سال را به صورت تمام وقت کارکنند.

    همراه (همسر) دانشجویی که در مقاطع فنی حرفه ای و کارشناسی تحصیل می کند، می تواند به صورت پاره وقت کار کند.

    همراه دانشجویی که در مقطع کارشناسی ارشد و دکترا تحصیل می کند می تواند به صورت تمام وقت کار کند.

    دانشجو و همسر دانشجو اجازه کار، قبل از شروع تحصیل در استرالیا را ندارند.

    اجازه کار دانشجو بعد از شروع تحصیلات در استرالیا معتبر است.

    درآمد و شرایط کار دانشجویی در استرالیا

    اجازه کار دانشجو و اجازه کار همسر دانشجو (همراه دانشجو) در استرالیا با صدور ویزا صادر می شود اما حق اجازه کار دانشجو بعد از شروع ترم تحصیلی در استرالیا معتبر می باشد بنابراین دانشجویان نمی توانند قبل از شروع ترم تحصیلی به استرالیا سفر کرده و شروع به کار کنند.

    بر طبق آمار منتشر شده توسط دولت استرالیا در فوریه 2019 ،نرخ بیکاری در استرالیا کمتر از 5% می باشد.

    بر طبق آمار منتشر شده توسط مقامات مسئول استرالیا در جولای 2018 حداقل حقوق در استرالیا 18.93 دلار استرالیا در ساعت می باشد.

    اکثر دانشجویان فعالیت کاری خود را با انجام کارهای موقت شروع می کنند و بعد از پیشرفت سطح زبان و آشنایی بیشتر با فرهنگ کاری و آداب و رسوم استرالیایی اقدام به یافتن شغل های تخصصی می کنند.

    ماهیت بسیاری از شغل های موقت به دانشجو، حق انتخاب ساعات کاری متناسب با ساعات تحصیلی را می دهد.

    تحصیل رایگان در استرالیا

    کلیه دانشجویان بین المللی که قصد تحصیل در دانشگاه ها و موسسات تحصیلی در استرالیا را دارند موظف به پرداخت شهریه هستند.

    اکثر دانشگاه های استرالیا دولتی می باشندو فقط 2 دانشگاه خصوصی در استرالیا وجود دارد، ولی دولتی بودن این دانشگاه ها دلیل بر رایگان بودن تحصیل برای دانشجویان بین المللی در استرالیا نیست مگر اینکه دانشجو موفق به دریافت بورسیه تحصیلی شود.

    بورسیه تحصیلی استرالیا توسط دولت، دانشگاه ها و یا موسسات خصوصی ارائه می شود و منحصرا به دوره های تحقیقاتی (کارشناسی ارشد تحقیقاتی و دکترا) اعطا می شود.رقابت برای بورسیه تحصیلی بسیار فشرده می باشد.

    بخوانید:  نکاتی برای دانشجویان ترم اولی در دانشگاه های استرالیا

    تحصیل همراهان زیر 18 سال (فرزندان) دانشجویانی که در مقطع دکترا مشغول به تحصیل هستند به صورت رایگان خواهد بود.

    در برخی از ایالات استرالیا تحصیل فرزندان دانشجویان بین المللی مشغول به تحصیل در دوره کارشناسی ارشد تحقیقاتی نیز رایگان میباشد.

    شرایط پذیرش دانشگاه های استرالیا

    شرایط پذیرش در دانشگاه های استرالیا و برای رشته های گوناگون در سطوح تحصیلی مختلف، متفاوت می باشد.

    زبان انگلیسی

    تدریس در کلیه دانشگاه های استرالیا به زبان انگلیسی می باشد؛ لذا ارائه مدرک زبان که مشخص کننده سطح زبان دانشجو است، الزامی میباشد.

    آزمون های زبان مورد تأیید دانشگاه های استرالیا IELTS (Academic) ،TOEFL و PTE می باشد.

    پیش نیاز زبان در دانشگاه های مختلف متفاوت است. جدول زیر نشان دهنده شرایط ورودی زبان در اکثر دانشگاه ها می باشد:

    مقطع

    نوع آزمون

    حداقل نمره ی مورد نیاز

    کارشناسی (IELTS(Academic نمره کلی 6.0 با ریزنمرات 5.5 یا بالاتر
    کارشناسی ارشد (IELTS(Academic نمره کلی 6.5 با ریزنمرات 6.0 یا بالاتر
    دکترا (IELTS(Academic نمره کلی 6.5 با ریزنمرات 6.0 یا بالاتر

     

    دقت داشته باشید که پیش نیاز زبان برای رشته هایی نظیر پزشکی، پرستاری و حقوق بالاتر است.

     

    سوابق تحصیلی

    سوابق تحصیلی از نظر رتبه بندی دانشگاه، معدل دانشجو و مرتبط بودن رشته تحصیلی دانشجو به رشته مورد نظر برای ادامه تحصیل در دانشگاه های استرالیا بررسی می شود.

    به عنوان مثال دانشجوی فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی معتبر با معدل بالا در جایگاه بهتری نسبت به دانشجو فارغ التحصیل از دانشگاه کم اعتبار قرار دارد.

     

    سابقه کار

    در بعضی از دوره های کارشناسی ارشد داشتن سابقه کار مرتبط الزامی است اما این پیش نیاز شامل تمامی رشته ها نمی شود.

    در این موارد نامه سابقه کار دانشجو که به تأیید کارفرما رسیده است در زمان اقدام برای پذیرش تحصیلی دانشجو به دانشگاه ارائه می شود.

    ارائه سابقه بیمه تأمین اجتماعی برای سابقه کار ارائه شده الزامی نیست و نامه گواهی کار روی سربرگ شرکت مذکور به همراه مهر و امضای مسئول مرتبط کافی می باشد.

    شرایط ادامه تحصیل در استرالیا

    ویزای تحصیلی استرالیا برای حداکثر مدت 5 سال صادر می شود.

    طول دوره تحصیل در مقطع کارشناسی حداکثر 5 سال، در مقطع کارشناسی ارشد 2 سال و در مقطع دکترا بین 3 تا 4 سال می باشد و ویزای اولیه زمان کافی برای اتمام دوره تحصیل را در اختیار دانشجو قرار می دهد.

    چنانچه دانشجو بین المللی تحصیلات خود را در یک مقطع به پایان برساند و قصد ادامه تحصیل در مقطع بعدی در دانشگاه های استرالیا را داشته باشد ممانعتی برای این موضوع وجود ندارد.

    چنانچه دانشجو بین المللی موفق به اتمام تحصیل در پایان دوره ویزای صادر شده نشود، نیاز به اقدام مجدد برای ویزای تحصیلی جدید و ارائه شواهد لازم مبنی بر دلایل دانشجو برای عدم موفقیت به پایان رساندن تحصیل می باشد.

    بخوانید:  5 دلیل برای تحصیل در رشته MBA در استرالیا

    اپلای استرالیا

    استرالیا کشوری بسیار قانونمند است و طبعا اقدام برای دریافت پذیرش و ویزای دانشجویی این کشور قوانین خاص خود را دارد.

    اقدام برای اپلای استرالیا از طریق مشاوران تحصیلی مورد تأیید دولت و دانشگاه های استرالیا روند کار را به مراتب آسان تر می کند.

    به عنوان نماینده معتبر و قابل اطمینان دانشگاه ها، اصل مدارک شما توسط مؤسسه دریافت شده، تأیید و برای دانشگاه ها ارسال می گردد.

    کلیه شرایط پذیرش، زمان بندی برای اقدام جهت دریافت پذیرش، اقدام برای بورسیه تحصیلی، اقدام برای ویزا، مسکن در بدو ورود، بیمه دانشجویی و … از طریق مؤسسه ما انجام می شود.

    هزینه مهاجرت تحصیلی به استرالیا

    مهاجرت تحصیلی به استرالیا طبیعتا هزینه هایی دارد. به این هزینه ها در سه بخش می پردازیم:

    هزینه تحصیل

    پرداخت شهریه تحصیلی برای دانشجویان بین المللی در مراکز آموزشی دولتی یا غیردولتی در استرالیا اجباری می باشد.

    هزینه تحصیل در مقاطع دانشگاهی بین 20،000 تا 35،000 دلار استرالیا در سال می باشد.

     

    هزینه زندگی

    بنا بر تأیید اداره مهاجرت استرالیا، هزینه زندگی دانشجویان بین المللی در این کشور برای خود دانشجو و همراهانش به شرح زیر می باشد:

    هزینه زندگی دانشجو در استرالیا: 20،290 دلار استرالیا در سال

    هزینه زندگی همسر دانشجو در استرالیا: 7،100 دلار استرالیا در سال

    هزینه زندگی فرزندان دانشجو در استرالیا(*تذکر: فرزندان باید زیر 18 سال باشند.): 3،040 دلار استرالیا در سال

     

    هزینه ویزای تحصیلی

    این هزیه در زمان اقدام برای ویزای دانشجویی به اداره مهاجرت استرالیا پرداخت می شود.

    هزینه ویزای تحصیلی دانشجو: 620 دلار استرالیا

    هزینه ویزای تحصیلی همسر دانشجو: 450 دلار استرالیا

    هزینه ویزای تحصیلی فرزندان(زیر 18سال): 150 دلار استرالیا

    هزینه ویزای تحصیلی در مقطع دکترا برای دانشجویان متأهل فقط 575 دلار استرالیا خواهد بود و همسر و فرزندان دانشجو از پرداخت هزینه ویزا معاف هستند.

    برای به دست آوردن اطلاعات جامع از ویزای تحصیلی استرالیا مقاله سیر تا پیاز ویزای تحصیلی استرالیا را مطالعه نمایید.

    تحصیل در استرالیا با مدرک دیپلم

    پیش نیاز دوره کارشناسی در استرالیا برای دانشجویان ایرانی، داشتن مدرک پیش دانشگاهی می باشد.

    ولی چنانچه دانشجو مایل باشد با مدرک دیپلم از ایران برای ادامه تحصیل در استرالیا اقدام کند، می تواند دوره پیش دانشگاهی خود را در استرالیا بگذراند.

    دوره های پیش دانشگاهی در استرالیا Foundation نامیده می شود و بر حسب نیاز دانشجو طول دوره ها معمولا بین 9 ماه تا یک سال می باشد.

    گاها دانشجویانی که دارای مدرک پیش دانشگاهی از ایران هستند و معدل پایینی دارند نیز شروع تحصیل خود را با دوره پیش دانشگاهی آغاز می کنند و طول این دوره ها برای این دانشجویان بین 6 تا 9 ماه خواهد بود.

    پیش نیاز زبان انگلیسی برای دوره پیش دانشگاهی پایین تر از مقطع کارشناسی است.

    هزینه دوره پیش دانشگاهی بین 20،000 تا 30،000 دلار استرالیا در سال می باشد.

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • دوشنبه ۲۴ تیر ۹۸

    تخته نرد طرح شکار

    تخته نرد و شطرنج خاتم کاری دالووری شکار برجسته زمینه رنگی

    • تخته نرد و شطرنج از جنس چوب و خاتم کاری اعلی طرح دالووری شکار برجسته زمینه رنگی
    • ابعاد :۴۰*۴۰*۳ سانتیمتر
    • دارای ضمانتامه کتبی ۵ ساله
    • متعلقات : مهره صدفی خاتم و کاور ترمه

    تخته نرد شطرنج خاتم کاری دالووری شکار برجسته زمینه رنگی

    تخته نرد شطرنج خاتم کاری دالووری شکار برجسته زمینه رنگی اصفهان

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • دوشنبه ۲۴ تیر ۹۸

    وکیل طلاق

    مشاوره وکیل طلاق

    وکیل طلاق می گوید قبل از ازدواج حتما با وکلای خانواده و طلاق مشاوره کنید

    وکیل طلاق بیشترین درخواست را دربین خانواده  ها داراست. پس از اینکه طرفین برای ادامه زندگی به بن بست رسیدند نهایت کار را در جدایی و طلاق می دانند، در اینجا وکیل طلاق بر خود وظیفه می داند که با مشخص کردن راه درست قضایی و حقوقی امر طلاق، اشتباهات این تصمیم گیری را کاهش دهد.

    حقوق خود را بشناسیم و به آن احترام بگذاریم.

    وکیل طلاق

    شاید برای شما هم این سوال ها پیش آمده باشد که وکلای طلاق کیستند و باید دارای چه خصوصیاتی باشند؟ چرا موقعی که درخواست طلاق از طرف زن است داشتن وکیل طلاق با تجربه اهمیت بیشتری دارد؟ انواع طلاق چیست و چه تفاوتی با هم دارند؟ عده زن به چه معناست؟ برای مشاروه با وکیل به کجا مراجعه کنیم؟

     وکیل طلاق فردی است که سال ها تجربه در مورد دعوای خانوادگی و انواع طلاق ها را دارد و همه امور مربوطه از قبیل مهریه، جهیزیه، اجرت المثل، حضانت فرزندان، انواع طلاق و فسخ نکاح ، عده زن، حق رجوع مرد و مسائلی از این دست آشنایی کافی دارد.

    وکیل طلاق و انواع طلاق در قانون

    در قانون ایران طلاق به دوسته تقسیم بندی می شود:

    ۱- طلاق قابل رجوع

    ۲- طلاق غیر قابل رجوع

    طلاق به چه روش های صورت می گیرد؟

    • طلاق به درخواست مرد
    • طلاق به درخواست زن
    • طلاق به درخواست دو طرف که طلاق توافقی گفته می شود.

     انواع طلاق در قانون از زبان وکیل طلاق

    • طلاق رجعی
    • طلاق بائن

    در طلاق رجعی مرد در زمان عده حق رجوع به همسر خود را دارد ولی در طلاق بائن مرد در زمان عده حق رجوع را ندارد.

    طلاق در چه زمانی از نوع بائن است؟

    • طلاق زن یائسه
    • طلاقی که پیش از نزدیکی صورت گرفته باشد.
    • طلاق خلع و مبارات تا وقتیکه زن رجوع به عوض نکرده باشد.

    عده زن چیست؟

    عده مدتی است که تا تمام شدن آن زنی که عقد نکاح او از بین رفته نمی تواند با فرد دیگری ازدواج کند.

     طلاق خلع و مبارات چیست و چه تفاوتی با هم دارند؟

    • طلاق مبارات: آن است که کراهت از هر دو طرفین عقد نکاح باشد. در این صورت مالی که زن به شوهر خود می دهد تا طلاق بگیرد بیشتر از مقدار مهریه نباید باشد.
    • طلاق خلع: طلاقی است که زن به خاطر کراهتی که از شوهرش دارد، در مقابل مالی که به شوهر خود می دهد، طلاق بگیرد. این مال می تواند عین مهر یا معادل آن و یا بیشتر و کمتر از مهر باشد.

     درخواست طلاق از طرف زن به چه صورت است؟

    • زمانی که زن در ضمن عقد ازدواج یا عقد لازم دیگری وکالت بلاعزل برای طلاق گرفتن داشته باشد.
    • هنگامیکه مرد از دادن نفقه و عدم اجراء حکم دادگاه مبنی بر الزام او به دادن نفقه و همچنین ناتوانی مرد از پرداخت نفقه باشد.
    • در زمانی که قانون به زن حق تقاضای طلاق را طبق شروط ۱۲ گانه ضمن عقد داده است.

    بصورت کلی زن درخواست طلاق نمی تواند داشته باشد مگر در یکی از موارد زیر:

    • طلاق به صورت توافقی باشد.
    • از طرف همسرش وکالت برای طلاق داشته باشد.
    • طلاق خلع انجام شود.
    • یکی از شرایط دوازده گانه ضمن عقد نکاح از جانب مرد مورد نقض قرار بگیرد.

    مطابق با ماده ۱۱۳۳ قانون آیین دادرسی مدنی اختیار طلاق با مرد می باشد بنابراین مرد هر زمان می تواند اراده کرده و همسرش را طلاق بدهد ولی این حق برای خانم ها در نظر گرفته نشده پس اگر زنی بخواهد با دلیل های موجه اقدام به طلاق کند باید راه سخت و بسیار دراز و هزینه بری را طی نماید.

    در بیشتر موردها بعد از اینکه هزینه و وقت زیادی به خاطر انتخاب راه ناصحیح نتیجه مطلوبی هم حاصل نمی گردد و تنها با راه کارهایی که وکیل طلاق با علم و دانش خود می تواند این فرایند را با حداقل ترین هزینه به انجام برساند.

    برای گرفتن طلاق و پایان دادن به رابطه زناشویی بهترین روش استفاده ازتجربه، دانش و تخصص وکیل متارکه است.

    وکیل طلاق و متارکه در امور دادگاه خانواده

    وکلای کارشناس و با تجربه در موسسه حقوقی کیانداد طی صدها پرونده موفق در زمینه متارکه و جدایی پیروزی شما را در این راه تضمین می کند.

    وکیل طلاق در جریان دادرسی پرونده

    تصمیم گیری به جدایی و متارکه از دو مرحله تشکیل می گردد: تصمیم گرفتن به متارکه و جلوگیری از تضییع حقوق در زمان بیزاری. نقش وکیل متارکه در اینجا جلوگیری برای از بین نرفتن حق و حقوق طرفین در امر طلاق / رهایی و بعد از آن هست.

    وکیل طلاق حق دارد با دقت به مسائلی از جمله اجرت المثل ایام زوجیت و مطالبه نفقه ، سهم بسیاری در حقوق زوجه دارد، به طوری که زوجه به غیر از خسارت عاطفی طلاق دچار خسارت های دیگری هم شود.

     

    مزایای مشاوره با وکلای طلاق

    با توجه به اینکه متارکه و طلاق از دعاوی حقوقی هست و برای آن گرفتن وکیل الزامی نیست، ولی به طور مسلم گرفتن وکلای طلاق دارای مزایای زیادی هست که می توانید با مشاوره از وکلای مجرب موسسه حقوقی کیانداد از مزایای وکیل طلاق بهره مند گردید:

    • هنگامیکه طرفین وکیل داشته باشند احتیاجی به حضور در مرحله دادرسی دادگاه نیست.

    • بیشتر اشخاص به مراجع قضایی نرفته اند و با مراحل آن هم آشنایی ندارند پس بهتر است برای پیشبرد پرونده خودشان از کمک وکیل پایه یک دادگستری برای طلاق استفاده کنند.

    • امکان دارد دو طرف دعوا به خاطر شغل خود نخواهند در مراجع قضایی حضور داشته باشند پس در این صورت

    با گرفتن وکیل متارکه تمام مراحل کار انجام می شود.

    خدمات موسسه حقوقی کیانداد در حوزه طلاق به شرح زیر است:

    * طرح دعاوی طلاق خلع از جانب زوجه (طلاق زن) از طریق وکیل جدایی

    * از وسایل قانونی برای دریافت تحصیل راضی بودن طرفین و طلاق توافقی از طرف زوجه (زن) از طریق وکیل طلاق استفاده می شود.

    * انجام و طرح طلاق از طرف زوج (مرد) با تعیین کردن تکلیف مهریه، نفقه و جهیزیه

     

    * اقدام طلاق توافقی زوجین در کوتاه ترین زمان، بدون حضور طرفین

     

    یکی از سوالاتی رایج خانم ها  این است که در چه زمانی وکیل طلاق می تواند از طرف زن درخواست طلاق نماید که ما به چند نمونه از آن اشاره می کنیم:

    • در صورتی که طلاق توافقی انجام شود.

    • در صورتیکه طلاق خلع انجام شود. یعنی زن از مسائل مالی خود چشم پوشی کرده و مرد در مقابل آن طلاق را قبول کند.

    • در صورتیکه از همسرش وکالت طلاق را داشته باشد.

    • در صورتیکه یکی از شرط های دوازدگانه ضمن عقد از جانب مرد مورد نقض قرار گرفته باشد.

    شرط ها عبارتند از:

    ۱. اگر بعد از طی پنج سال زن از شوهر خود به خاطر عقیم بودن و یا دیگر عوارض جسمی صاحب فرزند نشده باشد.

    ۲. اگر زوج مفقودالاثر شده باشد و طی شش ماه بعد از مراجعه زوجه به دادگاه پیدا نشود می تواند متارکه از جانب زوجه باشد. یعنی غیبت طولانی شوهر.

    ۳. از مواردی که زن از دادگاه تقاضای طلاق می تواند نماید، محکومیت حتمی زوج به خاطر مرتکب شدن به جرم و اجرای هر نوع مجازات از جمله حد و تعزیر به دلیل ارتکاب به جرمی که مغایر با حیثیت و شیون خانوادگی و با توجه به موقعیت زن و عرف و موازین دیگر با دادگاه می باشد.

    ۴. در صورتیکه مرد زندگی را بدون دلیل موجه ترک کرده باشد. (در این صورت تشخیص ترک زندگی خانوادگی با دادگاه است) یا زوج شش ماه پشت سرهم بدون دلیل موجه از نظر دادگاه غیبت کند.

    ۵. در صورتیکه جنون زوج در مواردی که فسخ عقد شرعا امکان نداشته باشد.

    ۶. در صورتیکه مرد همسر دیگری را بدون رضایت زن اختیار کند یا به تشخیص دادگاه نسبت به همسران خود عدالت را رعایت نکند.

    ۷. اگر مرد به هر نوع اعتیاد که به تشخیص دادگاه به اساس زندگی خانواده آسیب وارد نماید و ادامه زندگی برای زن مشکل باشد.

    ۸. در صورتیکه شوهر به مدت شش ماه به هر دلیل از دادن نفقه و عدم الزام او به تأدیه نفقه و همین طور در مواردی که اجبار شوهر هم ممکن نباشد.

    ۹. هر گاه مرد طی حکم قطعی به مجازات پنج سال حبس یا بیشتر و یا به جزای نقدی که به خاطر ناتوانی از پرداخت منجر به پنج سال بازداشت شود یا به زندان و جزای نقدی که جمعاً منتهی به پنج سال بازداشت یا بیشتر شود و حکم مجازات در حال اجرا باشد.

    ۱۰. اگر مرد به بیماری غیرقابل علاج به طوریکه دوام زناشویی برای زن خطرساز باشد.

    ۱۱. در صورت رعایت نکردن حکم دادگاه در خصوص منع اشتغال مرد به شغلی که طبق نظر دادگاه صالح منافی با مصالح خانواده و حیثیت زن باشد.

    ۱۲. در صورتیکه سوء رفتار یا معاشرت مرد به حدی باشد که ادامه زندگی را برای زن غیر قابل تحمل نماید.

     

    وکیل طلاق تضمینی

    دقت داشته باشید درباره طلاق اطلاعات کامل و جامعی در این صفحه برای شما تهیه کرده ایم طوری که اگر قصد طلاق ندارید حقوق خود را درباره طلاق بیاموزید برای برای ارتباط مستقیم وکیل طلاق با شماره تلفن ۰۹۱۲۸۴۰۰۹۲۱ تماس بگیرید.

    وکیل طلاق مشاوره رایگان برای زوجین در حال ازدواج و یا زوجین در حال طلاق میدهد میتوانید با مشاوره از وکیل مجرب طلاق از حقوق و اختیارات  خود آگاه و همچنین سوتفاهم ها رفع گردد.

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • دوشنبه ۲۴ تیر ۹۸

    وکیل ملکی

    مشاوره وکیل ملکی

    وکیل ملکی در خصوص خرید و فروش آپارتمان و زمین در تهران می باشد با توجه به دعاوی ملک و زمین خواری وکیل ملکی از حق و حقوق شما در برابر ادارات و اشخاص و شرکت ها دفاع میکند .و یا توسط وکالت نامه ای ملک شما را به فروش می رساند .در این بخش قصد داریم تا انواع کلاهبرداری های ملکی را به شما یاد آور شویم چرا که با دانش ثبت و انتقال ملک میتوانید با اطمینان معاملات خود را انجام دهید . وکیل کیانداد با توجه به سابقه خود و وکلای مجرب در حوزه خرید و فروش ، نقل و انتقال دنگ و سهم ، دعاوی ملکی با ادارات و شهرداری میتواند شمارا به بهترین روش ممکن راهنمایی و درصورت تمایل پرونده شما را انجام دهد.

    دعوای ملکی چه می باشد ؟

    نماینده قانونی ملکی به وکیلی می‌گویند که در مورد دعاوی ملکی تخصص داشته باشد و از معیارهای تشخیص یک نماینده قانونی عالی داشتن تجربه او است . همینطور دعاوی ملکی یک تیتر برای گروه ای از دعاوی می‌باشد که به طوری به زمینه رابطه دربین بودجه غیر منقول و آدم دارای ربط است . اموال غیر منقول به اموالی میگویند که قابلیت و امکان جابجا کردن و نقل مکان ندارد مانند منزل , زمین و … .

    ضابطه دولتی ملک در نوع اموال غیر منقول قرار گرفته است و به خاطر نداشتن ثبات بها ملک و سودآوری بالای ملک و املاک مدام با بحران همراه بوده است بحران هایی که در‌این موردها موجود است مرتبط با تقسیم املاک مشاع , کسب درآمد از املاک , محافظت املاک مقابل تعدی به آنان و تمام موردها رسمی و حقوقی مرتبط با املاک می‌باشد . براین اساس ضروری بودن وجود نماینده قانونی ملکی مسلط به دعاوی مرتبط با ملک و املاک مشخص و معلوم می شود .

    برای اطلاعات بیشتر از اجرای درخواست دعوی ملکی و روند پیگیری آن به لینک زیر مراجعه کنید .

    منظور ما از وکیل ملکی ، وکیلی است که در زمینه پرونده های ملکی تجربه بیشتری داشته و در زمینه پرونده های ملکی اطلاعات زیادی دارد.

    وکالت پرونده های ملکی

    موسسه کیانداد در زمینه پرونده های حقوقی و کیفری مربوط به ملک قبول وکالت می نماید.

    راهکار های وکالت ملکی در خرید و فروش آپارتمان و زمین چیست؟ برای پرونده های ملکی نیازمند وکلای ملکی حرفه ای است

    وکیل ملکی در زمینه پرونده‌های ملکی تجربه بیشتری دارد و با زیر و بم اختلافات در حوزه ملک و زمین و منزل آشناست و به قوانین این حوزه تسلط کامل دارد.

    وکیل ملک مسئول پرونده‌های حقوقی و کیفری مربوط به ملک است و راهکارهای مناسب برای خرید و فروش آپارتمان و زمین را ارائه می‌کند.

    به عنوان مثال چنانچه انتقال سند یک ملک به صورت رسمی امکان‌پذیر نباشد آن ملک قولنامه‌ای معامله می ‌شود و وکیل می‌تواند جوانب حقوقی این انتقال را کاملا بررسی کند.

    برای اطلاعات بیشتر از نحوه نقل و انتقال و انواع کلاهبرداری های خرید و فروش آپارتمان و زمین به لینک زیر مراجعه کنید

    وکیل دعاوی ملکی در تهران بهترین وکیل دعاوی ملکی در تهران وکیل املاک وکیل متخصص املاک

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • دوشنبه ۲۴ تیر ۹۸

    دستگاه برای لیزر کردن موهای زائد

    راهنمای خرید بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی

    امروز دستگاه لیزر خانگی یکی از پرطرفدارترین محصولات بازار به شمار می رود . پاک سازی بدن یکی از نیاز های اولیه بوده است . با استفاده از جدیدترین دستگاه لیزر موهای زائد شما می توانید به راحتی وضعیت بهداشت و سلامت خود را شرح دهید . خانم ها از این روش بسیار استقبال می کنند زیرا روش با درد کمتری می باشد . استفاده از بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی قطعا راه حل بسیار خوبی برای شما ، جهت از بین بردن مو های زائد خود با کمترین درد می باشد .

    دستگاه لیزر خانگی چیست و چگونه کار می کند ؟
    جدید ترین دستگاه های لیزر موهای زائد از تکنولوژی به نام پالس نوری استفاده می کنند . البته این لیزر نیست و فلش لامپ های زنون می باشد که دارای چند طول موج خواهد بود . این پالس های بر روی رنگ دانه های مو تاثیر گذاشته و با ذایجاد گرما سبب از بین رفتن آن ها خواهد شد . در واقع بدون سوختن پوست سبب از بین رفتن مو های خود خواهد شد .

    کدام یک از افراد از دستگاه لیزر خانگی استفاده می کنند
    استفاده از بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی به رنگ مو و رنگ پوست بستگی دارد . برای افرادی که دارای پوست روشن و مو های تیره هستند بسیار مناسب می باشد . در افراد سیاه پوست به خصوص آفریقایی ها استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی احتمالا سبب آسیب رسیدن به پوست شود . از این رو استفاده از لیزر برای ازبین بردن مو های اضافی بدن را توصیه نمی کنیم .

    نکات مهم قبل از خرید دستگاه لیزر موهای زائد خانگی
    توجه داشته باشید اگر فروشنده ایی به شما گفت که این دستگاه ها برای تمامی مو ها مناسب است و هیچ ضرری ندارند . حتما باید به راست گویی آن ها شک کرد .
    دقت داشته باشید اختراع دستگاه لیزر مو تحولی در صنعت ارایشیی بوجود آورد از همان زمان هم برای همه رنگ های پوستی به درد نمی خورد . شما باید توجه داشته باشید که با گذشت مدتی و بازتر شدن گستره استفاده از این دستگاه برای پوست های بیشتر اما هنوز کسانی که دارای پوست بسیار تیره هستند . از آن نمی تواننند استفاده کنند .

    دقت کنیید نوری که از دستگاخه به مو برخورد می کند هر چه رنگ مو تیره تر باشد باعث می شود تا نور بیشتری را جذب کند و سریع تری ضعیف شده و از بین برود .

    چگونه باید از لیزر خانگی استفاده کرد ؟
    ابتدای استفاده از دستگاه حتما دفترچه راهنمای آن را مطالعه کنید . زیرا به دقت به شما کمک می کند تا طرز استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی را به راحتی استفاده کنید . مدل های موجود در بازر به دو صورت با سیم و بدون سیم می باشد . نوع بیسیم نیاز به شارژ شدن ندارد . از طرفی نوع بی سیم برای اولین بار حتما باید یکبار شارژ کامل شود بعد از آن استفاده کنید .

    روال استفاده به صورت زیر است :
    1-ابتدا نایحه ایی که می خواهید با استفاده از دستگاه لیزر کنید را شیود کنید ، تا اطمینان صد در صد پیدا کنید که نور به فولیکول آن برسد .
    2- پوست بددن شما در هنگام استفاده از دستگاه باید خشک باشد . یعنی هیچ گونه کرم و وسیله ی آرایشی درون آن نباشد .
    3- شدت نور را باید بر اساس رنگ پوست و موی خود تعیین کنید . چرا که امکان آسیب رسیدن به موی شما بسیار وجود دارد .
    4- دستگاه را به صورت 90 درجه روی پوست خود قرار دهید به گونه ایی که پنجره وقسمت ایمنی روی پوست شما قرار داشته باشد .پس از آن روی پوست بکشید .

    آیا لیز موهای زائد با دستگاه درد دارد ؟
    امروزه استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی درد ندارد و مانند کلینیک ها نیازی به مواد بی حس کننده وجود ندارد . از این رو شما می تواندید بدون استرس از آن ها استفاده کنید . در واقع تنها سوزش مختصری خواهید داشت که از ژل های خنک کننده برای رفع این عیب منی توانید استفاده کنید . علاوه بر آن برخی دستگاه ها دارای خنک کنندگی مورد نظر می باشند .

    برای خرید بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی می توانید از سایت بست رویو دیدن کنید . این سایت راهنمای جامعی در مورد چگونگی خرید در اختیار شما قرار خواهد داد . از این رو شما می توانید با سر زدن به سایت از نحوه کار آن ها آگاه شوید سپس از بین بهرتین لیزر های خانگی پیشنهاد شده در این سایت ، دستگاه مورد نظر خود را انتخاب و خرید خود را انجام دهید .

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • جمعه ۲۱ تیر ۹۸

    تخلیه اماکن تجاری، تخلیه مغازه

    تخلیه اماکن تجاری، تخلیه مغازه
    طبق بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به تمامی دعای مربوط به تخلیه عین مستأجره (ملک اجاره داده شده) را دارد به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت.
    طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1365 هر محلی که برای سکنی و اقامت یا کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف متصرف بر حسب تراضی و رضایت با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است.
    موارد فسخ و بر هم زدن اجاره و تخلیه ملک توسط مستأجر
    1- طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر، هرگاه ملک مورد اجاره با توصیفاتی که در اجاره‌نامه ذکر شده است، منطبق و برابر نبوده و مطابقت نداشته باشد.
    2- چنانچه در بین مدت اجاره عیبی در ملک مورد اجاره اتفاق بیفتد که آن را از قابلیت بهره‌بردادی خارج نماید و برطرف نمودن آن عیب امکان‌پذیر نباشد.
    3- هرگاه در قرارداد اجاره شرایطی جهت حق فسخ و بر هم زدن قرارداد برای مستأجر قید شده باشد.
    4- اگر در میان مدت اجاره مستأجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ اجاره را داشته باشند.
    5- هرگاه ملک مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.
    * طبق ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر 1356، هرگاه مستأجر به علت اتمام مدت اجاره یا در مواردی که به درخواست او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن خودداری نماید مستأجر وظیفه دارد به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او درخواست کند که برای تحویل ملک مورد اجاره حاضر شود.
    در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع (قرارگیری) ملک مراجعه کرده و تخلیه کامل ملک مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم نماید.
    از این تاریخ رابطه استیجاری میان موجر و مستأجر قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر یا نمایند قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن ملک و دریافت کلید حاضر شود. چنانچه مستأجر به ترتیبی که گفته شد عمل نکند تعهدات او طبق مقررات و شرایط اجاره‌نامه پابرجا است.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان

    قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان
    آپارتمان دارای دو قسمت می‌باشد: قسمت‌های اختصاصی و مشاعات.
    قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاری مالک یا جانشین او قرار گرفته باشد و شخص دیگری حق استفاده از قسمت‌های اختصاصی را ندارد.
    قسمت‌های مشترک یا مشاع ساختمان متعلق به هر یک از ساکنین آپارتمان‌ها می‌باشد و می‌توانند در قسمت‌های مشترک هر کدام از آنها به میزانی که در هیأت مدیره مقرر و تعیین شده و یا اینکه بر حسب ضرورت و نیاز می‌باشد، استفاده نمایند.
    در واقع هیچ یک از ساکنین در مشاعات آپارتمان نمی‌توانند مانع از تصرف سایر ساکنین گردند یا موجب ایجاد مزاحمت برای انتفاع و بهره‌ برداری اشخاص گردند.
    مشاعات و مشترکات آپارتمان به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه ساکنین آپارتمان باشد و برای آن نمی‌تواند حق انحصاری قائل شد. و به طور کلی به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که در سند مالکیت افراد که به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالکیت اشخاص نباشد که شامل مشاعات می‌باشد.
    حق مالکیت و اعمال تصرف ساکنین آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند که بخشی از مشاعات در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار گرفته باشد.
    مشاعات آپارتمان
    * زمین زیربنا چه به بنا متصل باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
    * تأسیسات بخش‌های مشترک مانند منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، چاه آب و پمپ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، رختشوی‌خانه و اتاق سرایدار در هر قسمت از ساختمان که قرار داشته باشد.
    * دستگاه آسانسور و محل قرارگیری آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و...
    * دیوارهای میان بخش‌های اختصاصی، به شرط آنکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.
    * اسکلت ساختمان
    * راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها که در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار نداشته باشد.
    * بام و همه تأسیساتی که برای استفاده همه شرکا و یا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.
    تأسیسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسایل اخبار و وسایل تأمین کننده روشنایی، و تأسیسات مربوط به آنها شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی
    * نمای بیرونی ساختمان
    * محوطه (حیاط و فضا) ساختمان، پارک‌ها، باغ‌ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی کسی ثبت نشده باشد.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    نکات مهم در تنظیم قولنامه که خریدار باید به آنها دقت کند

    نکات مهم در تنظیم قولنامه که خریدار باید به آنها دقت کند:
    1- خریدار باید مشخصات ملکی را که قصد خرید آن را دارد با ویژگی‌های آنکه در سند قید شده است مطابقت دهد و مطمئن گردد که مال مورد معامله در رهن یا وثیقه و یا در توقیف نباشد.
    2-اگر موضوع مورد معامله ملک است خریدار باید بررسی کند که توابع و منضمات و ملحقات (اضافه شده‌ها) و مشاعات و مشترکات ملک مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و.... به طور روشن در سند توصیف شده باشد.
    3- اگر قولنامه توسط وکیل یا ولی و قیم مالک امضاء می‌شود و نه خود مالک، باید دلایل احراز (دستیابی) سمت آنها را بررسی شود و خریدار دقت کند که آیا وکیل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ یا اگر امضاء کننده ولی مالک است مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نبوده. همچنین در جایی که امضاء کننده قیم مالک است باید مشخص شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی علیه (صغیر) خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
    4- اگر مورد معامله وارثی باشد و از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد خریدار باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و کپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد، همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
    5- همچنین فروشنده باید ممنوع‌المعامله نباشد و یا مشمول فراری از نظام وظیفه نباشد در این صورت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نمی‌باشد..
    6- خریدار باید دقت کند که فروشنده محجور (سفیه، صغیر، مجنون) نباشد و چنانچه فروشنده خیلی پیر یا بیمار است و حرکات غیرعادی دارد احتمال بدهد که او محجور است و با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین اطمینان حاصل کند که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد.
    7- خریدار باید بداند تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا با سند رسمی به وی انتقال داده نشده از پرداخت کل مبلغ مورد معامله خودداری نماید.
    8- خریدار باید مطمئن شود ملک مورد معامله اعم از مسکونی، تجاری یا اداری در تصرف مستأجر نیست و اگر در تصرف مستأجر باشد باید در قرارداد ترتیب و مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید (ثبت) شود.
    9- خریدار باید سعی کند تمام مبالغ را به وسیله چک تضمینی پرداخت نماید تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله‌ای برای اثبات پرداختی‌های خود داشته باشد.
    10- برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً در قولنامه روز و ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین نمایند و برای عدم حضور یا خودداری از حضور وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
    11- اگر مورد معامله ملک باشد باید دقت شود که ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا معاوضی نداشته باشد.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت

    درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت
    پس از اتمام مدت قرارداد اجاره موجر می‌تواند در شرایط زیر درخواست تخلیه محل کسب یا  پیشه (حرفه) یا تجارت را نماید:
    1- تخلیه ملک تجاری به منظور احداث ساختمان جدید به شرط اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری ارائه شود. و شهرداری وظیفه دارد پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نماید.
    2- چنانچه شخص موجر بخواهد از ملک برای کسب یا پیشه یا تجارت خود استفاده کند.
    3- اگر محل کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت برای سکونت مناسب باشد و مالک برای سکونت خود یا فرزند یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید.
    در مواردی که ذکر شده دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه برای مستأجر به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت توسط موجر نیز حکم خواهد داد.
    * هرگاه مالک حسب مورد تا شش ماه از تاریخ تخلیه شروع به ساختن ساختمان نکند یا حداقل مدت یک سال از محل مورد اجاره به طریقی که ادعا کرده استفاده ننماید به درخواست مستأجر قبلی به پرداخت مبلغی معادل یک سال اجاره‌بها یا اجرت‌المثل مورد اجاره در حق او محکوم خواهد شد. مگر آنکه ثابت شود تأخیر و دیرکرد شروع ساختمان سازی یا عدم استفاده از مورد اجاره در اثر اجبار یا مبتنی بر دلایل خارج از اراده مالک بوده است.
    * تبصره: اگر در ملک مورد تخلیه مستأجرین متعددی باشند و موجر تقاضای تخلیه سایر قسمت‌ها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ تخلیه آخرین قسمت خواهد بود.
    * طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 هرگاه مستأجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر را داشته باشد می‌تواند برای همان شغل یا مشاغل مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
    * هرگاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب (گرفتن) شده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ملک، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد، در غیر این صورت مستأجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه نماید.
    * تبصره 1: اگر مستأجر بدون رعایت مقررات این ماده ملک مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستأجر اجرا خواهد شد. و در این صورت مستأجر یا متصرف حسب مورد استحقاق (شایستگی) دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت.
    * تبصره 2: حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸
    تیم مهندسی آکروتیک با کادری مجرب در زمینه سئو ، تولید محتوا ، طراحی سایت و...
    نویسندگان