بهترین مارک پلوپز برای جهزیه عروس. تفال، پارس خزر؟

بهترین مارک پلوپز یکی از قسمت های مهم انتخاب جهیزیه عروس می باشد . در کل جهیزیه از اهمیت بسیار زیادی برخوردار است . لذا هم دختر و هم این که خانواده او بسیار بر روی این مسائل حساس هستند . توجه داشته باشید پلوپز چند کاره بسیاری نیز در بازار وجود دارد . شما باید توجه داشته باشید که برای خرید بهترین مارک ابتدا باید اطلاعاتی در مورد پلوپز چند کاره یا حتی یک کاره بلد باشید . همچنین بهترین مارک های پلو پز موجود در بازار همک اطلاع داشته باشید . پلوپز تفال و پلوپز پارس خزر از جمله معروف ترین برند های موجود در بازار هستند . حال با ما همراه باشید تا اطلاعات بسیار زیادی را در اختیار شما قرار دهیم .

این دستگاه امروزه یکی از نیاز های بسیار ضروری خانواده ها محسوب می شود . زیرا مرد و زن خانواده امروزه باید با هم کار کنند تا درآمد خوبی برای خود بتوانند کسب کنند . از این رو این چنین وسایلی به آن ها در امر پخت و پز بسیار کمک می کند و در واقع پلوپز ها جز جدایی ناپذیر آشپزخانه های امروزی محسوب می شوند . برای یک تازه عروس و داماد یک پلوپز 4 نره کافی هستش . اما باید در نظر داشت که اگر اهل مسافرات و مهمونی زیاد هستنید . با خرید یک پلوپز چند کاره 12 نفره خیال خود را آسوده کنید .

در ادامه با ما همراه باشید تا با بیان نکات ظریفی در مورد خرید بهترین مارک پلوپز ، شما را در این امر راهنمایی کنیم .

میزان ظرفیت یک پلوپز
نخستین نکته ایی که باید به آن توجه داشت این است که شما باید در نظر داشته باشید ، ظرفیت پلوپز های چند کاره برای شما مهم خواهد بود . همان طور که گفتیم اگر ابتدای زندگی مشترکان هستید و در واقع برای جهیزیه خود مکی خواهید خریدی انجام دهید . پلوپز های 4 نفره از بهترین انتخاب برای شما خواهد بود . چرا که حتی کفاف مهمون رو هم برای شما می دهد . البته اگه اهل مسافرت و پخت برنج برای خانواده و برگزاری مهمونی های سنگین می باشید . بسیار خوب است که از مدل 12 نفره استفاده کنید .

درست کردن ته دیگ
از مشخصات بارز خانواده های ایرانی علاقه شدید به ته دیگ است . برنج پخته شده در خانواده های ایرانی حتما باید دارای ته دیگ باشد . همیشه هم بر سر این ته دیگ دعوا های بسیاری شده است . اما چه ربطی به خرید پلوپز دارد . شما باید توجه داشته باشید که پلوپز های خارجی امکان درست کردن ته دیگ را برای شما فراهم نمی کند . اما پلوپز های ایرانی به خوبی ته دیگ های بسیار زیبا و خوشمزه ایی را برای شما عمل می آورد .

پلوپز چند کاره
پلوپز های چند کاره علاوه بر طبخ برنج کاربرد های دیگری هم برای شما خواهد داشت . از جمله این که قابلیت کیک پزی و ، پاستا پز ، حلیم پز ، سوپ پز ، بخار پز و بسیاری از مزایای دیگری را برای شما نیز به همراه خواهد داشت . البته با خرید چنین دستگاهی با یک تیر 12 نشان رو هدف قرار می دهید و دستگاه خریداری شده شما ، 12 قابلیت دارد و به راحتی برای شما آن را انجام می دهد .

ویژگی صفحه نمایش
بسیاری از پلوپز ها دارای صفحه نمایش دیجیتال می باشند . این ویژگی برای خانتم های شاغل بسیار مور استفاده قرار می گیرد . زیرا بدون آن امکان ندارد بدانند چقد از زمان پخت گذشته و چه مدت زمان دیگر برای طبخ باقی مانده است . حالا شما توجه داشته باشید که حتی میزان دما و حرارت را نیز برای شما نمایش می دهد . پلوپز پارس خزر و پلوپز های تفال دارای این ویژگی می باشند . از این رو به شما کمک بسیاری می کنند .

توانایی گرم نگه داشتن غذا

توجه داشته باشید بسیاری از پلوپز های توانایی گرم نگه داشتن غذا بعد از پخت را دارند . بدون این که حتی بخشی از آن مقدار آب مورد نظر خود را ازدست بدهد و بد طعم شود . حال آن که شما می توانید با خرید مناسب ترین پلوپز به هدف مورد نظر خود برسید .

در آخر باید عرض کنیم که اگر وقت رفتن به بازار و انتخاب بهترین مارک پلوپز را ندارید . می توانید با استفاده از سایت بست رویو بهترین پلوپز های چند کاره بازار نظیر پلوپز پارس خزر و پلوپز تفال را انتخاب کنید . پس از آن شما می توانید حتی از این سایت خرید های مورد نظر خود را انجام دهید .

منبع:

https://sites.psu.edu/bestbuy/2019/07/14/%d8%a8%d9%87%d8%aa%d8%b1%db%8c%d9%86-%d9%85%d8%a7%d8%b1%da%a9-%d9%be%d9%84%d9%88%d9%be%d8%b2-%d8%aa%d9%81%d8%a7%d9%84-%d9%be%d8%a7%d8%b1%d8%b3-%d8%ae%d8%b2%d8%b1/

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • يكشنبه ۲۳ تیر ۹۸

    منظور از رپورتاژ آگهی و خبری چیست ؟



    خرید رپورتاژ در واقع معنای لغوی آن به گونه ایی است که شما مطلبی مهم یا گزارشی را برای ارائه آماده می کنید . اما یک تبلیغ محصول یا کالا به شمار می رود . در واقع یک تبلیغ را به گونه ایی نشان دهیم که به عنوان یک مطلب خبری و اموزشی قلم داد شود و نه این که یک مطلب تبلیغی باشد.

    حتی رپورتاژ آگهی ها به گونه ایی پیش رفت که بعضی از دولتها تصمیم گرفتند که اعلام کنند آن ها یک کار تبلیغی هستند . برخی هم امکان خرید رپورتاژ را فراهم آوردند و بدون این که اعلام تبلیغی بودن کنند . پول بیشتری دریافت کردند .

    البته خرید رپورتاژ از سایت های بسیار بزرگ صورت می گیرد و در واقع بهترین راه تبلیغی نیز بیان می شود . از این رو شما می توانید در این سایت ها رپورتاژ آگهی بسیاری برای خود قرار دهید و مطلب خود را ارزشمند نشان دهید .
    حال آن که رپورتاژ ها امروزه به سمت دیگری سوق داده شده اند . امروزه موتور های جست و جو دروازه ای اینترنت به شمار می روند . زیرا هر کس در مورد مطلبی بخواهد اطلاعاتی کسب کند . حتما نیاز است که در این موتور ها جست و جو مورد نظر خود را انجام دهد . حال آن که سایت هایی که تعداد بازدید کننده آن ها بسیار زیاد است ، با خرید رپورتاژ از آن ها می توانید تبلیغ بسیار زیادی برای خود انجام دهید و از طریق ان به گوگل بفهمانید که سایت شما از ارزش و اعتبار بالایی بر خوردار است زیرا سایت های ارزشمند در مورد سایت شما مطلب نوشته اند و به سایت شما لینک داده اند . این از نظر شما بسیار با اهمیت است .

    اهمیت رپورتاژ برای بالا بردن رتبه سایت در گوگل

    از مهم ترین روش هایی که در گذشته وجود داشته ، این بوده که با کلمه کلیدی مناسب درون سایت ها بک لینک هایی برای سایت خود میگرفتیم . البته در گذشته از اهمیت بسیار بالایی برخوردار بوده است .


    اما گوگل امروزه بسیار قدرتمند شده است. با اضافه کردن هوش مصنوعی خود این جور موارد را که به صورت مصنوعی صورت میگیرد را مهم تلقی نمی کند . علاوه بر این سبب جریمه کردن سایت مذکور هم می شود . یعنی اگر گوگل بفهمد که سایتی تنها با کلمات کلیدی خود در سایت های دیگر انکر ساخته است ، سایت مورد نظر را پنالتی می کند .

    از این رو سئو کاران متوجه این امر شدند و به جای خرید بک لینک به سمت رپورتاژ آگهی روی آوردند اما دیری نگذشت که همه ی آن ها با هوشمند تر شدن گوگل اثر خود را از دست دادند . در واقع با از بین رفتن اثر آن ها توسط گوگل دیگر اثر بخشی خود را از دست داده اند .

    در ادامه اشتباهاتی که درون رپورتاژ آگهی صورت گرفت را بیان خواهیم کرد . و این که چگونه گوگل متوجه این مطلب شد .

    نکات منفی  در هنگام نوشتن رپورتاژ آگهی

    1-    زمان ثبت رپورتاژ آگهی
    در بیشتر مواقع برای این که نتیجه کار خود را سریع تر ببینیم . دست به کاری می زدیم که کاملا غیر طبیعی بود . به گونه ایی که تعداد زیادی خرید رپورتاژ انجام می دادیم و از طرف دیگر رپورتاژ آگهی خود را قبت می کردیم . این ها باعث شد تا گوگل بفهمد که شما دارید نکات منفی را انجام می دهید .
    2-    مطلب نوشته شده در رپورتاژ آگهی
    از طرفی مورد اشتباهی که وجود داشت و بسیار این موارد تکرار می شد . این بود که یک مطلب تکراری را در تمامی سایت ها منتشر می کردیم و این از دید گوگل نادریت به نظر می رسید .


    حال برای این که بتوانید خرید رپورتاژ مطمئن و بدون عیبی را داشنته باشید . از طرفی گوگل پی به اثر بخشی آن ببرد . شما نکات بسیار زیادی را باید رعایت کنید . که قطعا نوشتن یک رپوتاژ آگهی نیاز به تخصص و آشنایی با الگوریتم گوگل دارد . از این رو شما نمی توانید خودتان یک رپورتاژ موثر بنویسید . همی این که سایت های معتبری وجود دارند از جمله سایت های EDU  که شما امکان ثبت رپورتاژ در آن ها را ندارید . از  این رو پیشنهاد می کنیم برای این کار از سایت سئو هاب کمک بگیرید . زیرا با داشتن نیرو های کارآمد و متخصص به شما کمک می کنند تا بتوانید رپورتاژ مفیدی را ارائه دهید .

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • يكشنبه ۲۳ تیر ۹۸

    هدف از خرید چرخ خیاطی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • يكشنبه ۲۳ تیر ۹۸

    خرید چرخ خیاطی




    دوخت و دوز هم یک هنر است و خرید چرخ خیاطی تحت عنوان دستگاهی لازم در لباس دوزی به شمار می‌آید و تاکنون همگام با فناوری , زیاد امروزی و توسعه یافته شده‌است و تغییراتی بخش اعظمی داشته است . ممکن است خرید چرخ خیاطی از نظر بعضی اشخاص , بخشی از اثاثیه لازم خانه به شمار نیاید و حاضر نباشند پولی برای تنظیم چرخ لباس دوزی تقبل نمایند و به خواسته انجام کارها دوخت و دوز به سراغ خیاط بروند . اما به دلایلی که به‌دنبال خوا هیم ذکر کرد شما حاضر می‌شوید بدن به پرداخت این هزینه دهید و یک دسته چه بسا معمولی آن را خریداری نمایید .
    برای مثال هنگامی که کت و یا این که مانتوی شما پاره شود به سادگی می‌توانید آن را با چرخ خیاطی معمولی بدوزید , البته در‌صورتی‌که تصمیم بگیرید همین کار معمولی را به خیاطی در خارج بسپارید , هزینه بخش اعظمی دربرگیرنده حالتان می شود . وقت خویش را بگذارید و به لباس دوزی رفته و پولی برای حقوق و دستمزد خیاط هم تقبل فرمائید .

    بوسیله خرید چرخ لباس دوزی در زمان ها بیکاری در خانه گونه های متعدد خرقه های شیک برای خویش و عزیزانتان بدوزید و یا این که یک کسب و کار کوچک فعال‌سازی کنید .

    بعضی وقتها یک جامه خریداری می‌کنید و هنگامی که به خانه میاورید میفهمید پاره ای قد آن بلند است . درین حالت می‌توانید آن را به میزان دلخواه کوتاه فرمائید . ولی در‌حالتی که انجام آن را خارج از خانه به خیاط توصیه دهید علاوه بر پرداخت هزینه می بایست دوسه روز طاقت نمایید تا به شما تحویل دهند .

    یکی‌از پراهمیت ترین مزیت های خرید چرخ لباس دوزی این است که در حالت های لازم و اصلی , یاری رسان شماست . به عنوان مثال هنگامی که تصمیم دارید به ضیافت بروید و بناگاه زیپ پیراهنتان پاره می شود , در پهنا تعدادی دقیقه به سادگی می‌توانید آن را صحیح فرمایید . از این رو این دستگاه قادر است در بیشتر مورد ها به امداد شما بیاید .
    خرید چرخ خیاطی از مدل لوازمی است که در هر منزلی مورد استعمال قرار می‌گیرد و با دقت به امکان هایی که دارااست در نوع های متعدد , برای کسانی ماهر و آماتور , پباده سازی و ساخته می شود . شما با تقبل هزینه و خرید چرخ لباس دوزی مرتبه یک و حاذق کارکشته می باشید سالهای سال آن را مورد به کارگیری قرار دهید و احتیاجی به بده بستان آن با جور دیگری نخواهید داشت . او‌لین چرخ خیاطی های خانگی یک گونه دارا‌هستند که موقع دوخت و دوز می بایست مدل را چرخاند , این دستگاه ها تجهیزات کمتری دارا هستند و تنها برای دوخت و دوز های بی آلایش مناسبند اما قیمت خوب تری دارا‌هستند .

    در مورد خرید چرخ خیاطی بیشتر مطالعه کنید:

    http://beckettxobn53197.ampblogs.com/--25043867

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • يكشنبه ۲۳ تیر ۹۸

    دستگاه برای لیزر کردن موهای زائد

    راهنمای خرید بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی

    امروز دستگاه لیزر خانگی یکی از پرطرفدارترین محصولات بازار به شمار می رود . پاک سازی بدن یکی از نیاز های اولیه بوده است . با استفاده از جدیدترین دستگاه لیزر موهای زائد شما می توانید به راحتی وضعیت بهداشت و سلامت خود را شرح دهید . خانم ها از این روش بسیار استقبال می کنند زیرا روش با درد کمتری می باشد . استفاده از بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی قطعا راه حل بسیار خوبی برای شما ، جهت از بین بردن مو های زائد خود با کمترین درد می باشد .

    دستگاه لیزر خانگی چیست و چگونه کار می کند ؟
    جدید ترین دستگاه های لیزر موهای زائد از تکنولوژی به نام پالس نوری استفاده می کنند . البته این لیزر نیست و فلش لامپ های زنون می باشد که دارای چند طول موج خواهد بود . این پالس های بر روی رنگ دانه های مو تاثیر گذاشته و با ذایجاد گرما سبب از بین رفتن آن ها خواهد شد . در واقع بدون سوختن پوست سبب از بین رفتن مو های خود خواهد شد .

    کدام یک از افراد از دستگاه لیزر خانگی استفاده می کنند
    استفاده از بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی به رنگ مو و رنگ پوست بستگی دارد . برای افرادی که دارای پوست روشن و مو های تیره هستند بسیار مناسب می باشد . در افراد سیاه پوست به خصوص آفریقایی ها استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی احتمالا سبب آسیب رسیدن به پوست شود . از این رو استفاده از لیزر برای ازبین بردن مو های اضافی بدن را توصیه نمی کنیم .

    نکات مهم قبل از خرید دستگاه لیزر موهای زائد خانگی
    توجه داشته باشید اگر فروشنده ایی به شما گفت که این دستگاه ها برای تمامی مو ها مناسب است و هیچ ضرری ندارند . حتما باید به راست گویی آن ها شک کرد .
    دقت داشته باشید اختراع دستگاه لیزر مو تحولی در صنعت ارایشیی بوجود آورد از همان زمان هم برای همه رنگ های پوستی به درد نمی خورد . شما باید توجه داشته باشید که با گذشت مدتی و بازتر شدن گستره استفاده از این دستگاه برای پوست های بیشتر اما هنوز کسانی که دارای پوست بسیار تیره هستند . از آن نمی تواننند استفاده کنند .

    دقت کنیید نوری که از دستگاخه به مو برخورد می کند هر چه رنگ مو تیره تر باشد باعث می شود تا نور بیشتری را جذب کند و سریع تری ضعیف شده و از بین برود .

    چگونه باید از لیزر خانگی استفاده کرد ؟
    ابتدای استفاده از دستگاه حتما دفترچه راهنمای آن را مطالعه کنید . زیرا به دقت به شما کمک می کند تا طرز استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی را به راحتی استفاده کنید . مدل های موجود در بازر به دو صورت با سیم و بدون سیم می باشد . نوع بیسیم نیاز به شارژ شدن ندارد . از طرفی نوع بی سیم برای اولین بار حتما باید یکبار شارژ کامل شود بعد از آن استفاده کنید .

    روال استفاده به صورت زیر است :
    1-ابتدا نایحه ایی که می خواهید با استفاده از دستگاه لیزر کنید را شیود کنید ، تا اطمینان صد در صد پیدا کنید که نور به فولیکول آن برسد .
    2- پوست بددن شما در هنگام استفاده از دستگاه باید خشک باشد . یعنی هیچ گونه کرم و وسیله ی آرایشی درون آن نباشد .
    3- شدت نور را باید بر اساس رنگ پوست و موی خود تعیین کنید . چرا که امکان آسیب رسیدن به موی شما بسیار وجود دارد .
    4- دستگاه را به صورت 90 درجه روی پوست خود قرار دهید به گونه ایی که پنجره وقسمت ایمنی روی پوست شما قرار داشته باشد .پس از آن روی پوست بکشید .

    آیا لیز موهای زائد با دستگاه درد دارد ؟
    امروزه استفاده از دستگاه لیزر موهای زائد خانگی درد ندارد و مانند کلینیک ها نیازی به مواد بی حس کننده وجود ندارد . از این رو شما می تواندید بدون استرس از آن ها استفاده کنید . در واقع تنها سوزش مختصری خواهید داشت که از ژل های خنک کننده برای رفع این عیب منی توانید استفاده کنید . علاوه بر آن برخی دستگاه ها دارای خنک کنندگی مورد نظر می باشند .

    برای خرید بهترین دستگاه لیزر موهای زائد خانگی می توانید از سایت بست رویو دیدن کنید . این سایت راهنمای جامعی در مورد چگونگی خرید در اختیار شما قرار خواهد داد . از این رو شما می توانید با سر زدن به سایت از نحوه کار آن ها آگاه شوید سپس از بین بهرتین لیزر های خانگی پیشنهاد شده در این سایت ، دستگاه مورد نظر خود را انتخاب و خرید خود را انجام دهید .

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • جمعه ۲۱ تیر ۹۸

    تخلیه اماکن تجاری، تخلیه مغازه

    تخلیه اماکن تجاری، تخلیه مغازه
    طبق بند ب ماده 9 قانون شوراهای حل اختلاف مصوب 1394، شورای حل اختلاف صلاحیت رسیدگی به تمامی دعای مربوط به تخلیه عین مستأجره (ملک اجاره داده شده) را دارد به جز دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت.
    طبق ماده 1 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1365 هر محلی که برای سکنی و اقامت یا کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت یا به منظور دیگری اجاره داده شده یا بشود در صورتی که تصرف متصرف بر حسب تراضی و رضایت با موجر یا نماینده قانونی او به عنوان اجاره یا صلح منافع و یا هر عنوان دیگری به منظور اجاره باشد اعم از اینکه نسبت به مورد اجاره سند رسمی یا عادی تنظیم شده یا نشده باشد، مشمول مقررات این قانون است.
    موارد فسخ و بر هم زدن اجاره و تخلیه ملک توسط مستأجر
    1- طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستأجر، هرگاه ملک مورد اجاره با توصیفاتی که در اجاره‌نامه ذکر شده است، منطبق و برابر نبوده و مطابقت نداشته باشد.
    2- چنانچه در بین مدت اجاره عیبی در ملک مورد اجاره اتفاق بیفتد که آن را از قابلیت بهره‌بردادی خارج نماید و برطرف نمودن آن عیب امکان‌پذیر نباشد.
    3- هرگاه در قرارداد اجاره شرایطی جهت حق فسخ و بر هم زدن قرارداد برای مستأجر قید شده باشد.
    4- اگر در میان مدت اجاره مستأجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ اجاره را داشته باشند.
    5- هرگاه ملک مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد و یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود.
    * طبق ماده 13 قانون روابط موجر و مستأجر 1356، هرگاه مستأجر به علت اتمام مدت اجاره یا در مواردی که به درخواست او حکم فسخ اجاره صادر شده مورد اجاره را تخلیه کند و موجر از تحویل گرفتن آن خودداری نماید مستأجر وظیفه دارد به وسیله اظهارنامه از موجر یا نماینده قانونی او درخواست کند که برای تحویل ملک مورد اجاره حاضر شود.
    در صورتی که موجر ظرف پنج روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه حاضر نگردد مستأجر باید به دادگاه محل وقوع (قرارگیری) ملک مراجعه کرده و تخلیه کامل ملک مورد اجاره را تأمین دلیل نماید و کلید آن را به دفتر دادگاه تسلیم نماید.
    از این تاریخ رابطه استیجاری میان موجر و مستأجر قطع می‌شود و دفتر دادگاه ظرف 24 ساعت به موجر یا نمایند قانونی او اخطار می‌کند که برای تحویل گرفتن ملک و دریافت کلید حاضر شود. چنانچه مستأجر به ترتیبی که گفته شد عمل نکند تعهدات او طبق مقررات و شرایط اجاره‌نامه پابرجا است.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان

    قسمت‌های اختصاصی و مشاعات آپارتمان
    آپارتمان دارای دو قسمت می‌باشد: قسمت‌های اختصاصی و مشاعات.
    قسمت‌های اختصاصی آپارتمان به بخش‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که عرفاً و بر حسب عادت مورد استفاده انحصاری مالک یا جانشین او قرار گرفته باشد و شخص دیگری حق استفاده از قسمت‌های اختصاصی را ندارد.
    قسمت‌های مشترک یا مشاع ساختمان متعلق به هر یک از ساکنین آپارتمان‌ها می‌باشد و می‌توانند در قسمت‌های مشترک هر کدام از آنها به میزانی که در هیأت مدیره مقرر و تعیین شده و یا اینکه بر حسب ضرورت و نیاز می‌باشد، استفاده نمایند.
    در واقع هیچ یک از ساکنین در مشاعات آپارتمان نمی‌توانند مانع از تصرف سایر ساکنین گردند یا موجب ایجاد مزاحمت برای انتفاع و بهره‌ برداری اشخاص گردند.
    مشاعات و مشترکات آپارتمان به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه ساکنین آپارتمان باشد و برای آن نمی‌تواند حق انحصاری قائل شد. و به طور کلی به قسمت‌هایی از ساختمان گفته می‌شود که در سند مالکیت افراد که به موجب عرف و عادت آن قسمت‌ها جزء مالکیت اشخاص نباشد که شامل مشاعات می‌باشد.
    حق مالکیت و اعمال تصرف ساکنین آپارتمان در مشاعات ساختمان نسبت به همه اشخاص است هر چند که بخشی از مشاعات در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار گرفته باشد.
    مشاعات آپارتمان
    * زمین زیربنا چه به بنا متصل باشد یا بنا به وسیله پایه روی آن قرار گرفته باشد.
    * تأسیسات بخش‌های مشترک مانند منبع آب، مرکز حرارت و تهویه، چاه آب و پمپ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، رختشوی‌خانه و اتاق سرایدار در هر قسمت از ساختمان که قرار داشته باشد.
    * دستگاه آسانسور و محل قرارگیری آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها (مانند لوله‌های فاضلاب، آب، برق، تلفن، حرارت مرکزی، تهویه مطبوع، گاز، نفت، هواکش، لوله‌های بخاری) گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن و...
    * دیوارهای میان بخش‌های اختصاصی، به شرط آنکه از موارد اسکلت ساختمان نباشد.
    * اسکلت ساختمان
    * راهروها، پاگردها، پله‌ها و درها و پنجره‌ها که در قسمت‌های اختصاصی ساختمان قرار نداشته باشد.
    * بام و همه تأسیساتی که برای استفاده همه شرکا و یا حفظ بنا در آن ساخته شده باشد.
    تأسیسات مربوط به راه پله مانند تلفن و وسایل اخبار و وسایل تأمین کننده روشنایی، و تأسیسات مربوط به آنها شیرهای آتش‌نشانی، آسانسور، محل اتمام پله و ورود به بام و پله‌های ایمنی
    * نمای بیرونی ساختمان
    * محوطه (حیاط و فضا) ساختمان، پارک‌ها، باغ‌ها که جنبه استفاده عمومی دارد و در سند اختصاصی کسی ثبت نشده باشد.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    نکات مهم در تنظیم قولنامه که خریدار باید به آنها دقت کند

    نکات مهم در تنظیم قولنامه که خریدار باید به آنها دقت کند:
    1- خریدار باید مشخصات ملکی را که قصد خرید آن را دارد با ویژگی‌های آنکه در سند قید شده است مطابقت دهد و مطمئن گردد که مال مورد معامله در رهن یا وثیقه و یا در توقیف نباشد.
    2-اگر موضوع مورد معامله ملک است خریدار باید بررسی کند که توابع و منضمات و ملحقات (اضافه شده‌ها) و مشاعات و مشترکات ملک مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ، انباری و.... به طور روشن در سند توصیف شده باشد.
    3- اگر قولنامه توسط وکیل یا ولی و قیم مالک امضاء می‌شود و نه خود مالک، باید دلایل احراز (دستیابی) سمت آنها را بررسی شود و خریدار دقت کند که آیا وکیل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا خیر؟ یا اگر امضاء کننده ولی مالک است مطمئن شود که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک بالغ نبوده. همچنین در جایی که امضاء کننده قیم مالک است باید مشخص شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی علیه (صغیر) خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
    4- اگر مورد معامله وارثی باشد و از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد خریدار باید گواهی انحصار وراثت را ببیند و کپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده بگیرد، همچنین تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
    5- همچنین فروشنده باید ممنوع‌المعامله نباشد و یا مشمول فراری از نظام وظیفه نباشد در این صورت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نمی‌باشد..
    6- خریدار باید دقت کند که فروشنده محجور (سفیه، صغیر، مجنون) نباشد و چنانچه فروشنده خیلی پیر یا بیمار است و حرکات غیرعادی دارد احتمال بدهد که او محجور است و با مراجعه به اداره سرپرستی محجورین اطمینان حاصل کند که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد.
    7- خریدار باید بداند تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا با سند رسمی به وی انتقال داده نشده از پرداخت کل مبلغ مورد معامله خودداری نماید.
    8- خریدار باید مطمئن شود ملک مورد معامله اعم از مسکونی، تجاری یا اداری در تصرف مستأجر نیست و اگر در تصرف مستأجر باشد باید در قرارداد ترتیب و مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید (ثبت) شود.
    9- خریدار باید سعی کند تمام مبالغ را به وسیله چک تضمینی پرداخت نماید تا در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شد، وسیله‌ای برای اثبات پرداختی‌های خود داشته باشد.
    10- برای حضور در دفتر اسناد رسمی حتماً در قولنامه روز و ساعت و دفترخانه مشخصی را تعیین نمایند و برای عدم حضور یا خودداری از حضور وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
    11- اگر مورد معامله ملک باشد باید دقت شود که ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا معاوضی نداشته باشد.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت

    درخواست تخلیه محل کسب یا پیشه یا تجارت
    پس از اتمام مدت قرارداد اجاره موجر می‌تواند در شرایط زیر درخواست تخلیه محل کسب یا  پیشه (حرفه) یا تجارت را نماید:
    1- تخلیه ملک تجاری به منظور احداث ساختمان جدید به شرط اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری ارائه شود. و شهرداری وظیفه دارد پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نماید.
    2- چنانچه شخص موجر بخواهد از ملک برای کسب یا پیشه یا تجارت خود استفاده کند.
    3- اگر محل کسب یا پیشه (حرفه) یا تجارت برای سکونت مناسب باشد و مالک برای سکونت خود یا فرزند یا پدر یا مادر یا همسر خود درخواست تخلیه نماید.
    در مواردی که ذکر شده دادگاه ضمن صدور حکم تخلیه برای مستأجر به پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت توسط موجر نیز حکم خواهد داد.
    * هرگاه مالک حسب مورد تا شش ماه از تاریخ تخلیه شروع به ساختن ساختمان نکند یا حداقل مدت یک سال از محل مورد اجاره به طریقی که ادعا کرده استفاده ننماید به درخواست مستأجر قبلی به پرداخت مبلغی معادل یک سال اجاره‌بها یا اجرت‌المثل مورد اجاره در حق او محکوم خواهد شد. مگر آنکه ثابت شود تأخیر و دیرکرد شروع ساختمان سازی یا عدم استفاده از مورد اجاره در اثر اجبار یا مبتنی بر دلایل خارج از اراده مالک بوده است.
    * تبصره: اگر در ملک مورد تخلیه مستأجرین متعددی باشند و موجر تقاضای تخلیه سایر قسمت‌ها را نیز نموده باشد مهلت فوق از تاریخ تخلیه آخرین قسمت خواهد بود.
    * طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر 1356 هرگاه مستأجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به موجب قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر را داشته باشد می‌تواند برای همان شغل یا مشاغل مشابه آن منافع مورد اجاره را با سند رسمی به دیگری انتقال دهد.
    * هرگاه در اجاره‌نامه حق انتقال به غیر سلب (گرفتن) شده یا اجاره‌نامه‌ای در بین نباشد و مالک راضی به انتقال به غیر نباشد باید در مقابل تخلیه ملک، حق کسب یا پیشه یا تجارت مستأجر را بپردازد، در غیر این صورت مستأجر می‌تواند برای تنظیم سند انتقال به دادگاه مراجعه نماید.
    * تبصره 1: اگر مستأجر بدون رعایت مقررات این ماده ملک مورد اجاره را به دیگری واگذار نماید موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت و حکم تخلیه علیه متصرف یا مستأجر اجرا خواهد شد. و در این صورت مستأجر یا متصرف حسب مورد استحقاق (شایستگی) دریافت نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت را خواهد داشت.
    * تبصره 2: حق کسب یا پیشه یا تجارت به مستأجر همان محل اختصاص دارد و انتقال آن به مستأجر جدید فقط با تنظیم سند رسمی معتبر خواهد بود.

    منبع : وکیل ملکی

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸

    عواقب قانونی عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت

    عواقب قانونی عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت
    چنانچه دادگاه مرد را ملزم به پرداخت اجرت‌المثل به همسر (زن) خود نماید و مرد آن را پرداخت نکند زن می‌تواند بر اساس قانون برای رسیدن به حق خود برای دریافت اجرت‌المثل ایام زوجیت (زناشویی) اقدام نماید.
    برای زوجه (زن) امکان درخواست اعمال مواد 2 و 3 قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی وجود دارد.
    بر اساس ماده ۲ قانون نحوه اجرای محکومیت‌های مالی، محکوم‌له (زن) می‌تواند درخواست توقیف اموال محکوم‌علیه (مرد) را برای دریافت طلب خود از دادگاه داشته باشد.
    همچنین در ماده ۳ این قانون پیش‌بینی شده است که اگر امکان دریافت محکوم‌به (اجرت‌المثل ایام زوجیت) از روش‌های ذکر شده در این قانون وجود نداشته باشد، محکوم‌علیه به درخواست محکوم‌له تا زمان اجرای حکم و یا پذیرفته شدن ادعای اعسار و ناتوانی مالی مرد در پرداخت اجرت‌المثل و یا اعلام رضایت از سوی محکوم‌له، حبس گردد.
    مدت زمان حبس در صورت عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت
    چنانچه مرد به دلیل عدم پرداخت اجرت‌المثل ایام زوجیت و زناشویی حبس گردد، تا زمانی که این دِین و بدهی را پرداخت نکند، همچنان در حبس باقی خواهد ماند ولی برای مرد این امکان وجود دارد که همانند دیگر محکومیت‌های مالی، دادخواست اعسار و ناتوانی مالی و تقسیط را طرح نماید.
    درآمدهای هزینه شده در خانه شوهر
    در قانون حمایت از خانواده تأکید شده است که اگر زوجه (زن) کارمند باشد و از دستمزد و حقوق ماهیانه خودش در منزل زوج (مرد) مصرف نماید. این مبلغ علاوه بر اجرت‌المثل قابل مطالبه و درخواست است.
    بر اساس ماده 30 قانون حمایت از خانواده اجرت‌المثل برای کاری است که زن در خانه شوهرش انجام می‌دهد اما خانمی که شاغل است و حقوق خود را در خانه همسر مصرف کرده است، می‌تواند آن را به طور کامل مطالبه نماید.
    بر اساس ماده 30 قانون حمایت از خانواده مصوب سال 1391 در مواردی که زن در دادگاه ثابت کند به امر زوج یا اجازه وی از مال خود برای مخارج متعارف زندگی مشترک که بر عهده زوج است هزینه کرده و مرد نتواند قصد تبرع و رایگان زن را اثبات نماید، زوجه می‌تواند معادل آن را از مرد دریافت نماید.

    منبع : وکیل طلاق

  • ۰
  • نظرات [ ۰ ]
    • acro
    • پنجشنبه ۱۳ تیر ۹۸
    تیم مهندسی آکروتیک با کادری مجرب در زمینه سئو ، تولید محتوا ، طراحی سایت و...
    نویسندگان